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2018-11-17 06:11 来源:中国经济网陕西

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楼市趋淡怎么看?房企不妨主动降价

2018-11-17 10:16:18
  在排名中,北京在社会大项中以绝对优势囊括生活品质、传承与交流、地位与治理3个中项指标的全国第一;上海获得经济大项中经济质量、城市影响,以及环境大项中空间结构3个中项指标的全国首位;深圳则在环境、经济和社会3个大项中表现均衡,分别获第1位、第3位和第7位。

  楼市趋淡

  房企不妨主动降价

  楼市的金九银十,最近两年已经不太成立了。从今年9月情况看,大概率亦将如此。

  其实,房企不妨主动降价。一二线热点城市限价没有降价空间,就在三四线城市降,或者在限价城市象征性地降。

  降价是要勇气的,毕竟是牺牲利润。所以,很多房企是在观望中。而观望,或者是因为前9个月的销售还不错,现金流压力没那么大;或者是对楼市的走势心存侥幸。

  房地产转折点已至?

  有朋友问:郁亮的内部讲话透露了什么?

  据我们记者报道,9月22日,郁亮在万科南方区域的月度例会讲话称,房地产行业真正的转折点已来,楼市的需求急剧消失,开发商面临去化压力。万科集团2018年6300亿回款目前完成不到一半,今年任务艰巨,但坚决要完成。

  如你所见,郁亮讲话的关键词是“去化压力”。并非事后诸葛,年初我跟业内朋友交流时就提到,下半年楼市销售会比上半年困难一些。一位房企老板跟我说,公司全年的考核重点就是回款率,必须确保现金流100%安全。

  表面理由很简单,一二线热点城市的限购限价限售限签丝毫没有放松的迹象,支撑去年销售增量的三四线城市在两年的收割后已近尾声,“去库存任务基本完成”。

  背后的原因则是,舆论所谓史上最严厉的调控,市场面还没有到严峻的时候。虽然,孙宏斌几次讲过,本次房地产调控的严峻程度,超出任何人想象,前不久在融创中国的中期业绩发布会上他又重复了一次。而实际上,从上半年的销售情况看,前30强房企还是呈现快速增长。

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本文来源:东方财富网 作者: 责任编辑:赵瑜

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